Resumen sector inmobiliario 2022 y perspectivas para 2023

Se concretaron 44.410 compraventas a nivel país y 24.981 alquileres. Cantidades muy superiores al período pre pandemia.La mayor cantidad de compraventas que se concretaron corresponde a los proyectos de vivienda promovida.

 

Es a partir de la modificación en abril de 2020 de la ley de vivienda promovida 18.795 que eliminó los topes de precios, eliminó las exigencias de la cantidad de apartamentos de 1 dormitorio por edificio e incorporó los mono ambientes; donde surge un interés más específico en inversores a desarrollar proyectos en dichas  zonas; destacando un gran interés en el interior del país, más precisamente Canelones, Paysandú, Salto y Tacuarembó.

 

Cerramos un 2022 con  190 proyectos dentro de la ley de vivienda promovida, representando en el mercado la mayor cantidad de inmuebles con beneficios. Cabe destacar que se han vendido más rápido estas unidades. Si bien hay stock, hay una tendencia a la  baja del stock más rápidamente en comparación con las propiedades no promovidas.

 

La mayor cantidad de proyectos de vivienda promovida se ubican en el barrio Cordón, la Blanqueada y Tres cruces.Y los proyectos no promovidos tienen gran destaque en los barrios de Pocitos y Buceo.

La tipología más solicitada para comprar y para alquilar son los apartamentos de 1 dormitorio.

Los barrios más solicitados para comprar y alquilar son Cordón y Pocitos

Durante el año 2022 se visualizó un aumento en los precios en los inmuebles del interior superior a los de  la capital.

Los créditos hipotecarios aumentaron en cantidad (un 12% más que en 2021) y en monto solicitado (un 6% más que en el 2021). La morosidad se mantuvo en un 1%.

 

 

 

 

 

Recibimos al 2023 en un contexto de crecimiento, con aumento considerado del empleo y aumento del ingreso en los hogares lo que nos hace pensar  que el mercado inmobiliario seguirá dinámico.

 

A eso le sumamos la diversificación de oferta de inmuebles en el mercado uruguayo (vivienda promovida, no promovida, inmuebles exclusivos, barrios privados), gran variedad de posibilidades para invertir en la capital y en el interior.

 

El gran desafío para este año es ver qué pasará con el dólar, hay un cierto grado de alerta por el enlentecimiento de lanzamiento de proyectos nuevos por parte de los desarrolladores a causa  del dólar planchado. Los desarrolladores tienen un 50% de costos en pesos y otro 50% de sus costos en dólares.

El dólar bajo junto con  un aumento de costo de materiales de construcción y aumento de mano de obra indefectiblemente lleva a que los precios de los inmuebles suban. Se dará  paulatinamente la suba para que el mercado vaya absorbiéndola pero es un hecho que tiene que darse.

 

Seguimos pensando en positivo dado que la inversión en ladrillos fue, es  y será atractiva, fácil y es más segura que otras opciones de inversión que hay en el mercado.

 

Se sigue promocionando al Uruguay en la región y en el mundo,  la respuesta es excelente, estamos teniendo una temporada turística mejor que la del 2022. 

 

Tenemos  un país que está muy bien posicionado a la hora de invertir o vivir,  es confiable y seguro, con buen acceso a la educación y a la salud, a la tecnología, con capital humano de primera, con una ubicación geográfica excepcional, buen clima de inversión. Con estabilidad jurídica, social y económica de la cual pocos pueden pronunciarse. Con beneficios específicos para extranjeros. Todos estos son  factores que hacen que Uruguay sea la primera opción para invertir o vivir y los extranjeros están respondiendo a lo que ofrece Uruguay.

 

Transitaremos un 2023 activo para el sector inmobiliario.