Noticias del sector: Panorama Inmobiliario

CAMBIOS DE GOBIERNO, TURBULENCIAS GLOBALES Y UN DÓLAR EN RETROCESO

El 2025 no fue un año sencillo, pero el mercado inmobiliario uruguayo volvió a demostrar lo que ya es una constante: su solidez no depende de la coyuntura. 

Lejos de frenarse, la actividad mantuvo el ritmo y en determinados períodos superó los registros de 2024, consolidando al sector como uno de los refugios de valor más confiables de la región.

Más de la mitad de la demanda se orientó a propiedades de hasta US$ 150.000, consolidando este segmento como el verdadero motor del mercado de compraventa. En venta, el plazo de colocación rondó los seis meses, una referencia que refleja dinamismo sin sobrecalentamiento.

Pocitos, Cordón, Punta Carretas y La Blanqueada encabezaron el ranking de zonas más buscadas en Montevideo.

En el área metropolitana, Ciudad de la Costa se afirmó como una alternativa residencial de alto dinamismo y crecimiento sostenido.

 

VENTAS: EL APARTAMENTO CHICO, PROTAGONISTA INDISCUTIDO

En compraventa, los apartamentos concentraron el 75% de la demanda frente al 25% de las casas. Las unidades de uno y dos dormitorios lideraron las preferencias a lo largo de todo el año, combinando alta rentabilidad, amplia oferta y precios accesibles — una ecuación que atrae tanto al comprador final como al inversor de perfil medio.

 

UN MERCADO EN MOVIMIENTO

Los números reflejan un ecosistema diversificado y activo. La demanda se distribuyó entre alquileres (47%), ventas (41%) y alquiler temporal (12%), una estructura equilibrada que habla de un mercado maduro con múltiples motores funcionando en simultáneo. 

Montevideo se mantuvo como epicentro del negocio, concentrando el 34% del interés total. Le siguieron Maldonado, con el 18%, y Canelones, con el 14%, dos departamentos que consolidan año a año su protagonismo. Lejos de representar una concentración preocupante, se evidencia una expansión sostenida hacia el este del país, con el corredor de Avenida de las Américas como uno de los ejes de mayor desarrollo de nuevos proyectos.

En materia de precios, el mercado mostró madurez y equilibrio: la suba anual se ubicó en torno al 5%, con variaciones según ubicación, tipología y estacionalidad, sin movimientos bruscos.

 

ALQUILERES: DEMANDA SOSTENIDA Y ROTACIÓN ÁGIL

El segmento de alquiler volvió a ser motor indiscutido del mercado, con fuerte preferencia por apartamentos de uno y dos dormitorios por debajo de los $ 35.000 mensuales.

Montevideo, Canelones, San José y Maldonado lideraron el volumen de contratos vigentes, con una tendencia al alza sostenida a lo largo de todo el año.

El segmento de Vivienda Promovida acompañó este dinamismo, con Montevideo concentrando la gran mayoría de las operaciones registradas durante el año.

 

2026: MÁS OFERTA, MÁS MOVIMIENTO

Las perspectivas para el año en curso combinan optimismo con mesura. El escenario  es de estabilidad con leve tendencia alcista, sin cambios abruptos en los precios. Pero el dato más elocuente no está en los números: está en la actividad de los desarrolladores. Cuando las grúas no paran y se construyen varias torres en simultáneo, el mercado está enviando su propia señal de confianza.

La velocidad de colocación es otro dato que habla por sí solo: una propiedad en alquiler en precio, tardó en promedio un mes y medio en concretar operación. 

Para el inversor, este nivel de rotación es determinante. Adquirir una unidad y convertirla rápidamente en una fuente de ingresos estable sigue siendo una de las apuestas más sólidas y tangibles del mercado local.

 

URUGUAY, DESTINO DE INVERSIÓN REGIONAL

La demanda internacional continúa siendo un componente estratégico del ecosistema inmobiliario uruguayo.

Argentinos, chilenos y estadounidenses figuran entre los compradores extranjeros más activos, atraídos por una plaza estable, predecible y de bajo riesgo institucional. 

Mayor oferta, demanda sostenida y un contexto de estabilidad institucional: Uruguay tiene todo.

Este 2026 es otro año de consolidación para un sector que, una vez más, demuestra que sabe crecer.

 

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