Junta Departamental de Montevideo aprobó nuevas medidas normativas y tributarias para estimular la vida urbana de Ciudad Vieja

Este plan busca flexibilizar ciertas exigencias relacionadas con el reciclaje de viviendas antiguas y ofrece incentivos económicos, como la exoneración del 100% del pago de contribución inmobiliaria durante diez años.

Con la aprobación de estas medidas, la Junta faculta a la Intendencia de Montevideo (IM) para implementar un plan de revitalización edilicia y desarrollo urbano en el barrio más antiguo de la capital.

Según las autoridades, esta política tiene como objetivo “salvaguardar el patrimonio de Ciudad Vieja, ponerlo en valor y mantenerlo activo”, así como fomentar la dinámica urbana mediante la incorporación de nuevas actividades y edificaciones.

El intendente de Montevideo, Mauricio Zunino, explicó que este plan complementa otras iniciativas ya en marcha, como la semi peatonalización de la calle Rincón. “Se trata de un sistema de incentivos que permite construir nuevas viviendas y edificios en Ciudad Vieja, así como rehabilitar las construcciones existentes”, afirmó, subrayando la necesidad de mejorar la zona. Luis Oreggioni, director del Departamento de Planificación de la IM, destacó que el proyecto “Ciudad Vieja Late” surgió de la necesidad de mejorar el acceso a la vivienda en la zona y de revitalizar el stock habitacional, para que no dependa únicamente del mercado.

La pandemia aceleró la disminución de la vida urbana en la Ciudad Vieja, y la IM busca retener a quienes trabajan allí y recuperar la población residente.

Incentivos Económicos: El nuevo decreto exonera del 100% del pago de contribución inmobiliaria y de la tasa general durante diez años, tanto para construcciones nuevas como para obras de ampliación y rehabilitación. Este beneficio se extenderá por tres años para proyectos que cumplan criterios de sustentabilidad. Además, se exonera del impuesto “adicional mercantil” durante cinco años a comercios existentes y nuevos que inicien actividades dentro de los 18 meses siguientes a la aprobación del decreto. El plan también permite un aumento en la altura de edificaciones: en la acera norte de la calle Reconquista, se podrá construir hasta 19 metros, un piso más de lo permitido, para edificaciones catalogadas con grado de protección patrimonial 0 y 1.

Flexibilización Normativa: Oreggioni también mencionó dos aspectos novedosos en la normativa. Primero, se han realizado modificaciones al reciclaje de viviendas y oficinas, que no respondían adecuadamente a las características de Ciudad Vieja. Estos ajustes flexibilizan aspectos como el tamaño y la altura de los espacios, así como las demandas de accesibilidad, facilitando así el reciclaje de edificios antiguos. Además, se permitirá el reciclaje de una vivienda para transformarla en una casa unifamiliar, eliminando la exigencia de aumentar el número de unidades de vivienda al reciclar una casa antigua.

En cuanto al estacionamiento, se eximirá de la obligación de construir plazas de estacionamiento a proyectos de vivienda nueva o ampliaciones de hasta 25 unidades presentados en un plazo de 18 meses desde la aprobación del decreto.

La IM también creará una comisión para evaluar rápidamente los proyectos de obras presentados, garantizando un informe de viabilidad en un plazo máximo de 15 días. Oreggioni señaló que desde el anuncio de estas medidas ha habido un notable interés por parte de los desarrolladores, con varios proyectos ya en estudio y en conversaciones informales a la espera de la aprobación de la Junta para avanzar.

En resumen, estas nuevas medidas buscan no solo revitalizar Ciudad Vieja, sino también fomentar un entorno urbano más dinámico y accesible, beneficiando tanto a los residentes como a los comerciantes de la zona.