Efectos de la Vivienda Promovida en el mercado inmobiliario

En abril del 2020 hay un cambio en la reglamentación para mejorar las condiciones para acceder a la vivienda y dar más beneficios fiscales a los inversores; la respuesta fue inmediata, se ingresaron una mayor cantidad de proyectos, se generaron más puestos de trabajo y se incrementó la actividad en todas las áreas vinculadas a la construcción y afines. Algunos de esos cambios fue la incorporación de los monos ambientes, la eliminación de topes de precios y la eliminación de cantidad de apartamentos de 1 dormitorio por edificio entre otros. 

En el transcurso de este año 2023 de enero a mayo ingresaron 68 proyectos con sus siguientes características:

Los proyectos de tipo de construcción obra nueva se distribuyen con un 61% en Montevideo, 24% en Canelones, 6% en Maldonado, 3% en Florida y Paysandú cada uno, y un 1% Colonia, Rivera y Lavalleja en partes iguales.

Los proyectos con tipo de construcción reciclaje representan el 92% en Montevideo y el 8% en Canelones.

En los proyectos de construcción de obra nueva en el departamento de  Montevideo, los barrios seleccionados son Cordón 20%, Unión 13%, Tres Cruces 10% Centro, La Blanqueada, Larrañaga y Barrio Sur representan un 7% cada uno y Aguada, Atahualpa, Brazo Oriental, Malvín, Mercado Modelo y Capurro un 1% cada uno.

En los proyectos de tipo de construcción de reciclaje en el departamento de Montevideo los barrios seleccionados son Cordón con un 40%, Palermo un 20% y Ciudad Vieja, Aguada, Villa Muñoz y Jacinto Vera un 10% cada uno.

Concluimos:

La construcción de vivienda promovida sigue a muy buen ritmo.

Se destaca la cantidad de proyectos donde el tipo de construcción es de obra nueva. La mayor cantidad de proyectos se presentan en Montevideo por su densidad poblacional. Dentro de Montevideo los barrios que se destacan para este tipo de construcción son Cordón y Palermo. 

Se aprecia a un gran aumento de proyectos específicamente en el departamento de Canelones, siguiendo Maldonado, Florida y Paysandú.

Es sabido que el sector inmobiliario está fuertemente relacionado con el sector de la construcción, todo lo que genera la construcción a nivel residencial tanto en vivienda promovida como no promovida, siempre hay inmobiliarias que lo comercializan. Hay todo una cadena de valor que se pone en funcionamiento ya que luego de la venta de esas viviendas están los que administran, etc El sector inmobiliario ayuda en todo ese proceso y es un actor importante de recaudación de impuestos para el estado.