Desarrolladores e Inversores: Coincidencias y Desafíos en la Apuesta por Viviendas para los sectores más necesitados.

En un contexto donde el déficit habitacional se vuelve un tema crucial, representantes del sector de la construcción han discutido cómo fortalecer los programas públicos, especialmente el plan “Entre Todos”, para abordar esta situación tanto en Montevideo como en el interior del país.
 

Los desarrolladores ven con buenos ojos el nuevo impulso al plan "Entre Todos", iniciado en la administración anterior, destacando la importancia de sumar capital privado para ampliar la oferta de viviendas. Fabián Kopel, director de Kopel Sánchez, enfatiza que es "súper importante y prioritario" resolver la situación habitacional de estos sectores. Matías Coll, gerente general de Campiglia Construcciones, también coincide, subrayando que el sector privado tiene la capacidad de promover y concretar proyectos que atiendan las necesidades de la población.
 

No obstante, los desarrolladores critican ciertas restricciones que consideran perjudiciales para la viabilidad de proyectos inmobiliarios. Kopel cuestiona la limitación de 100 unidades por proyecto, presentada por la ministra Tamara Paseyro, argumentando que encarece los costos y afecta la economía de escala necesaria para tales iniciativas. Además, Federico Gagliardo, CEO de Vitrium Capital, destaca que imponer topes de precio podría afectar negativamente tanto a inversores como a beneficiarios, sugiriendo que las restricciones deben ser analizadas con cuidado para evitar complicaciones operativas.
 

Coll también señala la inadecuación de un precio tope único para todo el país, destacando las diferencias de costos entre Montevideo y el interior, y critica que los ajustes realizados en 2024 fueron tardíos y parciales. La solución, según Gagliardo, debería centrarse en promover, no limitar, las oportunidades de vivienda.

El interior del país es clave en la estrategia del gobierno para ofrecer soluciones habitacionales. Kopel enfatiza la necesidad de habilitar zonas suburbanas, incluso sin saneamiento, para facilitar proyectos en terrenos más grandes y reducir los costos de tierra. Coll observa que, aunque los topes de precio son más viables fuera de la capital, el éxito depende de la demanda real de vivienda en cada región.
Gagliardo añade que la falta de inversión en el interior puede deberse a la menor rentabilidad, sugiriendo que se necesitan condiciones de escala e infraestructura adecuadas para atraer a compradores.
Finalmente, Coll plantea la urgencia de establecer un sistema de precalificación para familias, evitando que un alto porcentaje de ventas caiga al final del proceso por la reevaluación de crédito hipotecario. Esta incertidumbre representa un riesgo financiero y desincentiva la inversión, lo que podría afectar el desarrollo de viviendas accesibles para los sectores más necesitados.

Fuente: Diario El País, periodista Lautaro Brum