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¿Qué tener en cuenta para invertir en propiedades inmobiliarias?

La inversión inmobiliaria ha sido siempre uno de los activos más seguros, siempre y cuando se haga con criterio.

Para muchas personas, invertir en una propiedad inmobiliaria y alquilarla es una de las decisiones financieras más importantes y significativas que tomarán en sus vidas. Puede que la más importante después de la de comprar su propia casa.

Debido a la naturaleza de la inversión inmobiliaria y la elevada cantidad que esta supone, invertir en un inmueble para después alquilarlo es una decisión que debe ser meditada cuidadosamente. Hay una variedad de factores a tener en cuenta al invertir en propiedades.

Seguir estos pasos le ayudará para minimizar el riego en una inversión inmobiliaria pensando en rentabilizarla alquilando el inmueble.

1. Comprender la situación y riesgos del mercado. 

Comprender las condiciones del mercado objetivo ayudará a reducir los riesgos de la inversión. Conocer cómo se comporta el mercado e identificar patrones lo ayudará a planificar sus inversiones. 

Estudiar la zona donde se quiere invertir y si el tipo de propiedad elegido encaja en la demanda actual es primordial antes de hacer una inversión.

Cuando la economía va bien, también lo hace el sector inmobiliario y viceversa. Cuando los precios se encarecen la demanda en las afueras de las ciudades tiende a subir al ser los precios más económicos.

2. Ser consciente de los retos a afrontar

Invertir en la compra de una propiedad para alquilar parece una gran idea y generalmente lo es. Algunos desafíos que se deberán tener en cuenta son: Los costos de las transacciones que tendrá que pagar. Precio inicial, pagos de impuestos correspondientes, pagos del préstamo hipotecario en caso de solicitar (tener una pre aprobación del préstamo es fundamental), honorarios de escribanos y honorario del operador inmobiliario.

 

3. De qué presupuesto disponemos

El presupuesto del cual disponemos es un factor determinante. Conocer su presupuesto lo ayudará a identificar los tipos de propiedades en las que puede invertir y las ubicaciones que están disponibles para usted. En las inversiones, las decisiones deben tomarse teniendo en cuenta los números, no solo las emociones. 

Se recomienda tener un colchón de dinero en efectivo además del costo inicial de la propiedad para poder hacer frente a cualquier impuesto o arreglo inesperado que sin duda surgirá durante el proceso.

4. Escoger bien la ubicación y clase de propiedad

La ubicación dicta en gran medida el precio de una propiedad inmobiliaria. Los precios de las propiedades suelen ser más altos en el centro de las ciudades, mientras que en los barrios periféricos el precio suele ser menor. Siempre hay excepciones, pero como inversor debe tener en cuenta lo siguiente al analizar el alcance de sus opciones: 

  • Servicios cercanos
  • Proximidad a escuelas
  • Disponibilidad de espacio exterior (balcones, terrazas, patios)
  • Espacios verdes disponibles
  • Vistas panorámicas
  • Ambiente general del vecindario
  • Supermercados y centros comerciales cercanos
  • Acceso al transporte público.
  • Proximidad al centro de la ciudad.
  • La renta media de los residentes que viven en el área 

Las propiedades que tienen estos factores a su favor tienen precios más altos, pero también pueden tener una renta más alta. Esto significa un precio de alquiler superior y más ingresos para usted. Estas comodidades aumentan la valoración del inmueble, de manera que esta suele ser menos volátil y se mantienen a largo plazo. Las remodelaciones que se llevan a cabo en las ciudades hacen que un barrio que antes no estaba bien valorado pase a ser un barrio de moda.

5. Términos legales y gestiones 

El primer paso es hacer la oferta al dueño de la propiedad una vez que haya investigado lo suficiente, decidirse por una propiedad y tener el ahorro correspondiente. Lo más recomendable es hacerlo a través de un agente inmobiliario que será su guía durante todo este proceso. Elija una inmobiliaria con experiencia y prestigio, que tenga un historial probado y sea honesto sobre los pros y los contras de la propiedad y la ubicación. También podrían ayudarlo a obtener futuros inquilinos.

Deberá tener en cuenta los costos del seguro, los costos de cierre de la operación, los impuestos a la propiedad, etc. Su agente será fundamental para guiarlo a través de estas legalidades. 

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